“随着‘房住不炒’定位强化和‘租购并举’建设加快，2018年房地产市场成交增速将继续下滑，其中棚改货币化安置效应不褪色，去库存政策逐渐退出的影响较大，商品房销售面积同比增速或回落至-10%—-5%。”交通银行*席经济学家连平在1月4日召开的“交银集团2018年系列研究报告发布会”上说。
连平表示，商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”不变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，或许还能实现5%以内的正增长。
“‘租购并举’将是2018年长效机制的建设重心。”连平告诉《证券日报》记者，2018年“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面将延续，长效机制将以“租购并举”为重心加快推进。建议在人口流入压力较大的城市增加住房租赁供地的同时，把握好商品住房用地供应量，防止形成“变相挤占”诱发地价和房价上涨的局面。
他同时表示，地方住房管理部门应加强与互联网及信息服务公司的政企合作，搭建住房租赁的官方交易和服务平台，为房源供给和交易监督提供依据。建议为个人申请租赁住房提供租房补贴、个税抵扣、公积金支付房租等合理的优惠措施。
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